上海税收筹划(房地产企业税收优惠政策与避税筹划技巧点拨)

(一)利用税收优惠政策进行税收筹划

运用税收优惠进行税收筹划的技术要点

应以符合国家的宏观调控目标为前提。以国家具体的税收优惠措施为基础

我国税收优惠的主要形式

1.减(免)税—–税率、课税对象的减征

2.出口退税——-出口免税并退税

出口免税不退税

先征后退

(二)通过分散税基进行税收筹划

分散税基进行税收筹划的技术要点

1. 累进税率

2. 费用扣除

3. 起征点或免征额

4. 增值税纳税人身份认定

分散税基的现实制度基础

英国遗产税案

(三)利用税法弹性进行税收筹划

1.税率中的税法弹性:

幅度税率,如营业税

差别税率,如城镇土地使用税

2.税基中的税法弹性:如房产税

利用税法弹性进行税收筹划的可行性

纳税人就更应该预先安排自己的经济业务,使之符合弹

性下限的要求;纳税人应充分利用的外部资源。

(七)利用会计核算方法进行税收筹划

税收与会计紧密相关,而由于所采用会计原则的不同,必然会形成不同的财务结果,从而形成不同的税收负担。在存在多种可供选择的会计政策时,择定有利于税后收益最大化的会计政策组合模式,也是税收筹划的基本规律。

例如对于一项费用上海税收筹划,如果涉及到多个分摊对象,分摊依据的不同会造成分摊结果的不同;对于一项拟摊销的费用,如果摊销期限和摊销方法不同,摊销结果也会不同。分摊的处理会影响企业损益和资产估价,进而影响企业税负。类似无形资产摊销、长期待摊费用摊销、固定资产折旧、存货计价方法以及间接费用的分摊等都可以采用这样的方法。

再例如,在会计核算中,只有已经实现的损益才能予以确认、计量,纳入会计核算管理,并作为计税的依据。损益实现的期间和进度对于企业税负有着极为关键的影响。因此,实现损益的主要会计事项

有:资产发生贬值、损失及时确认;合理的费用支出充分列支;税前允许扣除的项目应足额扣除;控制收益的确认条件与实现过程;收益分配的时间及额度的掌握与控制。

(八)利用临界点进行税收筹划

税法中存在大量的关于临界点的规定,当突破这些临界点时,该税种所适用的税率和优惠就会发生改变,从而为我们进行税收筹划提供了空间。临界处理筹划方法的关键在于寻找临界点,来控制税负。

一般而言,临界点的变化会引起税负的巨大差别,即临界点的边际税率出现递增或递减的变化态势,筹划的聚焦点在于临界点。诸如个人所得税的免征额、个人所得税的税率跳跃临界点、企业所得税的税前扣除限额等都是典型的税基临界点,对其进行合理筹划,可以降低税负。

在我国现行税制中,税基存在临界点上海税收筹划,税率分级有临界点,优惠政策分等级也有临界点。所以,临界处理的筹划方法应用非常广泛。

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