2018年万科集团财务分析报告财务分析报告财务分析报告模板企业财务分析报告公司财务分析报告范文公司财务分析报告01公司简介02财务分析03小结04总结月度工作总结和计划工作总结及工作计划工作总结和计划工作总结与工作计划工作总结工作计划与展望目录01公司简介一基本信息二企业发展状况万科企业股份有限公司前身是成立于1984年5月的深圳市现代科教仪器展销中心1988年12月公司公开向社会发行股票2800万股集资人民币2800万元1991年l月29日公司A股在深圳证券交易所挂牌交易是中国大陆首批公开上市的企业之一1988年进入房地产行业经过三十余年的发展成为国内领先的房地产公司目前主营业务包括房地产开发和物业服务公司聚焦城市圈带的发展战略截至2015年底公司进入中国大陆66个城市分布在以珠三角为核心的广深区域以长三角为核心的上海区域以环渤海为核心的北京区域以及由中西部中心城市组成的中西部区域此外公司自2013年起开始尝试海外投资目前已经进入香港新加坡旧金山纽约伦敦等5个海外城市参与数10个房地产开发项目2015年公司实现销售面积20671万平米销售金额26147亿元同比分别增长143和207在全国的市场占有率上升至300公司物业服务业务以万科物业发展有限公司ldquo万科物业rdquo为主体展开万科物业始终以提供一流水准的物业服务做好建筑打理作为企业立命之本积极开展市场化为更多客户提供优质的居住服务三万科标志及理念目录02财务报告及相关分析vanke万科一万科利润分析利润表万科利润分析近三年来万科的主营业务收入一直呈上升趋势2013年到2014年增长幅度较小2014年到2015年增长幅度较大2015年达到19554900万元说明公司的市场份额正在扩大万科利润分析总体来说公司的利润主营业务利润占主要利润构成比较合理其他业务利润和投资收益在利润构成中比重较小份额变化比较稳定因此在一定程度上保证了公司的总体盈利能力可持续较好二万科资产负债分析资产表万科资产负债分析负债表Loremipsumdolorsitametconsecteturadipisicingelitseddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua三资产负债表分析从图中可以看到自2013年以来万科资产规模在总体呈上升趋势由此可见从企业资产数据来看长期股权投资流动资产都逐年增加速度较稳定从资产的类别看流动资产占总资产的大部分这种占比很高它的盈利能力和周转效率对公司经营状况起决定性作用资产负债表分析总资产的上升体现在流动资产的上升上原因是存货的大幅度增长由于公司规模扩大获取资源增加以及其他应收款的增加由于公司合作方来往多导致其他应收款增加货币资金的减少由于增加了开工和获取资源导致了货币资金减少总的来说货币资金的减少幅度小于增加幅度使流动资产总额增加四万科总资产周转率分析总资产周转率表万科总资产周转率分析析总资产周转率比较平稳说明企业对资产的使用效率比较高总资产周转天数为1272天1579天1184天天数比较稳定整体资产周转速度快营运能力强存货周转天数在三年内逐年减少原因可能是销售顺畅导致存货减少所占用的资金变少了流动性比较强从而促进公司发展应收账款的周转率逐年减慢2013年到2014年是过渡期周转天数变长说明债务人拖欠时间长增加了收账费用和发生坏账损失的风险所以要强化应收账款的回收管理来提高其投资的变现
万科财务分析
能力和获利能力五财务分析万科与保利的财务相关比较万科与保利的财务相关比较偿债能力分析万科企业的流动比率和速动比率整体比较平稳流动比率基本保持在13左右而速动比率基本保持在03和05之间没有太大的波动变化由此可见万科的短期偿债能力在总体上趋于稳定而保利的流动比率大于13基本保持在18左右速动比率也在03和05之间基本和万科差不多说明保利的短期偿债能力比万科略强万科2015年的流动比率和速动比率相对低于2014年说明万科2015年存在流动负债风险较2014年有所增加万科近年来受市场调控影响偿债能力有一定的下降详见附表一财务分析万科与保利的财务相关比较万科与保利的财务相关比较获利能力分析万科企业营业利润率逐年下降可能是企业成本有所增加不过整体指标比较高企业竞争力比较强发展潜力大总资产报酬率比较稳定说明企业资产利用效率好获利水平高经营管理水平高保利的营业利润率总资产报酬率毛利润也逐年上升权益乘数下降总体指标基本和万科持平说明保利的获利能力也不错财务分析万科与保利的财务相关比较万科与保利的财务相关比较营运能力分析万科总资产周转率比较平稳说明企业对资产的使用效率比较高总资产周转天数为1272天1579天1184天天数比较稳定整体资产周转速度快营运能力强保利的总资产率和万科基本持平万科存货周转天数在三年内逐年减少原因可能是销售顺畅导致存货减少所占用的资金变少了流动性比较强从而促进公司发展保利的存货周转天数相对近三年来说是逐年增加相对而言存货利用率较高万科应收账款的周转率逐年减慢2013年到2014年是过渡期周转天数变长说明债务人拖欠时间长增加了收账费用和发生坏账损失的风险所以要强化应收账款的回收管理来提高其投资的变现能力和获利能力保利的应收账款的周转天数比较短且稳定在40天左右相对来说保利的应收账款的回收率高详见附表三财务分析万科与保利的财务相关比较万科与保利的财务相关比较发展能力分析万科营业收入增长率速度较快营业收入有所增长市场前景比较好营业利润增长率速度急速上升说明利润在一年内获利较多保利数据暂缺财务分析万科与保利的财务相关比较万科与保利的财务相关比较净利润从图表可以看出近三年来万科的净利润率整体呈波动下降趋势2014年到2015年有小幅度上升趋势然而竞争对手保利的净利润率近三年一直上升不过利率总体比万科低这说明万科的经营效果比较好然而受市场影响近几年净利润率有所下降万科在同行业中成长能力较好所以波动情况受市场影响比较大以及政府政策和企业规模因素影响行业发展形势严峻详见附表二附表一速动比率表万科保利对比附表二万科与保利利润表对比保利利润表附表三万科与保利资产负债表对比保利资产负债表一万科与保利资产负债表对比保利资产负债表二附表四万科与保利对比总览表附表四万科与保利对比总览表目录03财务分析结论及建议vanke万科分析结论Loremipsumdolorsitametconsecteturadipisicingelit杜邦分析万科集团2013年总资产周转率为02822014年总资产周转率为0287而2015年总资产周转率为0317由此可见万科的总资产周转率在逐年上升我们知道总资产周转率是衡量企业内部资产管理效率的重要指标体现了企业经营期间全部资产从投入到产出的流
万科财务分析
转速度从万科集团的相关指标中可以看出万科在经营管理方面越来越好资金的流转速度越来越快保利集团2013年总资产周转率为02942014年的为02982015年为0305万科与保利相比万科前两年的总资产周转率要比保利的要低而到了2015年万科就反超了保利分析结论Loremipsumdolorsitametconsecteturadipisicingelit杜邦分析万科集团2013年权益乘数为4542014年权益乘数为438而2015年权益乘数为448由此可见万科的权益乘数在2013年时最高2014年时有所下降但是2015年又上升了我们了解到权益乘数是指资产总额相当于股东权益的倍数它与企业的资产负债率一样都是企业资本结构的体现能够体现企业的负债程度而保利2013年的权益乘数为4532014年为4542015年为415相较之下万科在2014年的负债要少于保利但是在2015年万科的权益乘数明显大于保利说明万科在2015年负债要大于保利分析结论Loremipsumdolorsitametconsecteturadipisicingelit杜邦分析1通过提高售价或者扩大销售量等方法提高营业收入并努力使营业收入的增长幅度高于成本费用的增长幅度2加强企业内部控制减少公司的销货成本和各项费用3实施严格的资产管理措施安全风险管控5个措施安全文明施工措施费环保措施确保安全生产的技术组织措施安全文明措施费提高资产使用效率进一步提高总资产周转率4在不危机财务安全的前提下增加债务规模投高权益乘数充分利用财务杠杆效用5总的来说万科公司的经营状况出现上升态势但是增幅不大是依靠改变财务策略来的财务风险会相应加大另外公司应加强成本费用的核算并尽可能扩大市场份额提高销售收入分析结论财务问题通过详尽分析了万科地产的整体财务状况以及将其与同行业的均值进行了对比分析我们可以看到万科地产的优势和长处但同时也能意识到其存在的问题1从盈利能力看该公司的营业利润率总资产报酬率净资产收益率均有所下降数据说明万科地产的盈利能力有所降低2从营运能力看该公司的应收账款周转率减慢周转天数加长回收速度变慢说明债务人拖欠时间长增加了收账费用和发生坏账损失的风险也使得自身的资产流动从中受损所以有应收款的风险3从偿债能力看该公司流动比例速动比例和现金比例均低于前年说明公司短期偿债能力下降股东权益比率有所下降资产负债率有所上升已获利息倍数下降说明企业支付利息的能力下降4从发展能力看该公司净资产增长率和总资产增长率都有所提高主营业务收入增长率和净利润增长率较前一年却有所减少利润的增长与资产的增长不协调说明公司发展能力较弱分析结论改善建议1开发项目前深入市场调查做出符合市场需求的高品质产品并加强对员工营销能力的培训培训制度安全生产培训记录内容手卫生知识培训内容有限空间培训公文写作培训ppt扩大市场份额以提高利润率2强化应收款的回收管理来提高其投资的变现能力和获利能力3增加销售额加快存货的变现能力以提高短期偿债能力4资产的增长应依靠权益的增长来实现权益的增长依靠自身的利润积累应增加销售收入降低成本使营业利润增加率大于资产增产率目录04总结与展望vanke万科总结万科虽然在2008nbsp年受金融危机的影响净利润出现负值财务指标下降经营业绩受到影响但在此后公司不断加强企业管理快速回到了原来的轨道又出现了欣欣向荣的发展状况由此可见万科强大的发展实力作为房地产业的龙头企业为了更好的发展万科应
更加注重对自身的财务状况进行管理尽量控制销售成本提高利润空间发挥财务杠杆的作用提高管理水平继续保持增长势头惟有加强对资本结构的管理实现资本结构的最优化才能在现有发展情况的基础上实现最大利润vvv未来展望中国房地产市场经历三十多年的发展无论是增长态势还是行业格局的变化还是政策趋势都使国房地产发生了巨大的变化房地产暴利吋代将终结从过去超高增长逐渐转变为中低速增长市场格局已转变成为买房市场一边是高昂的房价致使刚性需求的消费者举步不前一边是政府不断打压投机炒房行为对于中国房地产的未来仍然是值得期待的新一届政府对房地产调控不再以抑制房价为主而是将重心放心完善住房供应体系增加住房用地和住房有效供应上今后对房地产的调控会根据各城市各自市场特点因地制宜随着不动产登记财产公示等制度出台进一步扩大房地产税改革试点等一系列措施政策将会向以市场倾斜房地产业发展将会更加健康房地产的收益分配将从极端不公状态向相对公平的状态转变LoremipsumdolorsitametconsecteturadipisicingelitseddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliquaLOREMIPSUMDOLOR然而中国城镇人均住房而积逐年增长2002-2010年平均每年增加089平方米人说明城市居民有着旺盛的住房改善性需求建设部颁布的2020年全面建设小康社会居住的21项指标中叨确提出等到2020年城镇人均住宅建筑面积要达到35平方米中国城市化进程结婚改善性住房投资性住房等四方面的需求仍将拉动房地产市场的增长为中国房地产企业带来机会但个别三四线城市投资过热存在较大风险早些年万科在房地产发展中的战略布局以坚持面向自住购房者中小户型普通商品住宅的产品定位不仅满足客户居住需求还关注客户对住所的体验感对住所带来的服务等由初期设计到后续服务的综合服务商这一战略在以后的时期将越来越突显出其竞争优势随着地价在成本中占比越来越高房企的盈利空间有限即使是万科这样的龙头企业面对新的发展阶段企业的发展战略必须抛弃原来制造业的思维需要不断细分和强化LoremipsumdolorsitametconsecteturadipisicingelitseddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliquaLOREMIPSUMDOLOR比如万科仍然坚持以中小户型普通住宅为产品定位同吋发展商业地产试水国际化业务未来房地产自身的行业细分将越来越细住宅市场写字楼市场商业地产的各自属性也越來越明确而万科的精细化战略恰巧迎合了未來市场的发展需要万科公司整体财务稳健在其发展中继续实施成本优化措施加强标准篮球课程标准儿科分级护理标准分级护理细化标准党员活动室建设尘肺标准片化规范手段充裕的现金流和良好的负债水平使得经营效率不断提高经过二十多年的摸索和革新实践证明万科是成功的万科地产之所以能够做大在于其能始终保持与时俱进的洞察力并把握行业发展先机未来万科地产的表现必将依然出色LoremipsumdolorsitametconsecteturadipisicingelitseddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliquaTHANKYOU
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