中国房地产最新财税政策解析、纳税筹划及税务稽查
【举办单位】: 上海吉诺商务咨询有限公司
【授课时间】： 2006年8月30日-31日
【授课地点】： 北京
【参课费用】: ￥2000/人
( 报名热线:, ,,李老师 )
【课程背景】
今年，国家税务总局发布“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知”
（国税发[2006]31号），对房地产所得税相关制度进行大幅调整。
如何合理运用财务预算、成本控制降低支出来增大企业利润？
怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润？怎样才能依法纳税、合理筹划？
为提高房地产企业现代管理水平纳税筹划纳税筹划，掌握最新财税政策，使企业建立、
健全高效的税收管理制度，全面认识和了解企业的节税空间与各种节税技巧，
使企业的利益最大化.
【培训受益】
精通最新财税政策、用足用活政策、事前筹划、防范涉税风险、降低纳税成本。
掌握企业成本各种控制方法与手段，由成本控制转化为成本经营，优化企业各项管理决策；
全面把握预算的制定和执行，学会通过预算管理对企业经营进行有效的监控与考评，
提高企业从预算编制到预算执行的控制力与执行力。
【培训对象】 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税 人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
【授课内容】
★ 研修主题一：房地产企业现代财务管理方法（预算管理与成本控制）
一、房地产企业现代财务管理最新理念与方法
1、房地产企业现代财务管理目标与依据
2、房地产企业现代财务管理方法与技巧
二、房地产企业财务成本控制与财务报表分析
1、房地产销售环节、财务管理环节的成本控制要点及案例讲解
2、房地产企业经营现金流平衡技巧及资金运作风险控制及案例
3、房地产成本控制创新模式、跨区域开发的成本控制要点
4、房地产企业财务报表的编制技巧及结构分析操作实务
三、房地产企业财务预算管理
1、房地产财务预算的编制技术与方法：销售、生产、采购、资本、管理预算的编制要领
2、房地产财务预算编制的管理及编制过程中的常见问题分析；预算的目标确定、
分解执行、跟踪与考评
3、用预算控制成本费用的关键点与预算执行中常见行为剖析
★研修主题二：房地产企业最新财税政策解析纳税筹划及税务稽查重点
第一部分：最新房地产财税政策解析与运用
1、国税发[2006]31号文的解读及运用
2、财税[2006]21号文的解读及运用
3、财会[2006]3号文的解读及运用
4、新会计准则对房地产企业房地产财务运作影响分析及处理策略
第二部分：房地产企业涉税业务的会计处理
1、营业税的会计处理
2、土地增值税的会计处理
3、内资企业所得税的会计处理
4、外资企业所得税的会计处理
5、契税、房产税和土地使用税的会计处理
第三部分：2006年针对房地产企业税收稽查重点与应对技巧
第四部分：房地产企业的纳税筹划与经典筹划案例分析
1、纳税筹划的基本思路
（1）企业降低税负的方法
（2）纳税筹划的方式
（3）纳税风险的防范
2、纳税筹划的基本方法、重点与案例分析
利用优惠政策、利用空白点；预收账款；关联交易；视同销售；价外费用；还本销售；
售房送物；销售退回；买六送七；先购后销；在建项目转让；集资建房；投资业务；
整体转让；委托代建；拆迁业务；销售永久使用权；售后回购、售后返租、销售退回、
合作建房（联建）、房屋包销、二手房、假按揭、房屋租赁、建筑业纳税时间、甲供材料、
分包合同；自建后售；设备工程；契税问题、物管涉税
3、具体税种的纳税筹划技巧及最优纳税筹划方案设计
（1）营业税解读与税务筹划
（2）个人所得税解读与税务筹划
（3）土地增值税清算与税务筹划
（4）企业所得税计算与纳税调整及筹划方法
（5）房产税、土地使用税、车船使用税、印花税疑难分析与筹划技巧
第五部分：专家现场答疑
【授课专家】：
孙老师：著名房地产税务筹划实战专家，先后从事过税政管理、税务咨询、
税政研究等诸多税务实践工作。近年，先后在国内数十个大中城市巡回讲学，
她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、
税法、法律知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。
孙教授现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院等
财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。从事全国税务系统
人员的业务培训工作，主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、
纳税自查、所得税汇算清缴等。
【培训对象】 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、
财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
【培训时间】 2006年8月30日至31日（8月29日全天报到）
【培训地点】 北京黄河京都大酒店(崇文区夕照寺中街29号)
【相关费用】 ￥2000/人（含授课费、场地费、资料费、会务费）
若需安排食宿，费用自理，每人每天200元。
【课程设置】知识讲解、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、现场解答.
【课程参序】交报名表>收取参课确认函>转帐或现场付费>参课
【汇款帐号】户 名：上海吉诺商务咨询有限公司
开户行：工商银行上海浦东大道支行
帐 号：06951135
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